Saadet Partisi Terme İlçe Başkanı Serdar Körpe Terme Belediye Başkanı Şenol Kul'u yasalarla vurdu. Körpe sahile yapılan lüks çadırların kanunlara aykırı olduğunu söyledi. Körpe yaptığı açıklamada şunları söyledi.
Belediye Başkanı Şenol Kul’un medyada çıkan ‘yakınlarına ait arazide ruhsatsız lüks çadır yapıldığı’ haberleri nedeniyle işletmeciyi de yanına alarak yaptığı açıklamalar üzerine;Konunun muhatabı ya da tarafı olmadığımız halde ‘Güvenilir bilgiye erişme arzusundan ötürü’ partimizi yoğun ziyaret ve telefon trafiğine uğratan siz değerli hemşerilerimize gösterdiğiniz teveccühten ötürü ilçe yönetimimiz ve teşkilatımız adına şükranlarımızı sunuyoruz.
Sizlerden aldığımız destek ‘Yaşanabilir Bir Terme’ için durmaksızın çalışma azmimizi artırmaktadır.
Özellikle Başkan Kul’un yaptığı ‘YETERSİZ’ açıklamalardan sonra
işin Fiziki ve teknik boyutunu irdelemek Kamu’nun aydınlatılması adına üzerimize vazife olmuştur.
Teknik detaylara girmeden önce şunu belirtmek isteriz;
Lüks çadır tipi yapılar; insanların birkaç saatlik ya da gecelik ihtiyaçlarını karşılamak üzere kiralanabilen geçici konaklama yapılarıdır. Bu tür yapıların Fiziki durumu Konut-villa olan mahalle arasında yapılmasının; Aile hayatına zarar verebileceği gibi Türk örf-adetlerine, İslami yaşama ve AHLAK’a uygun olmayacağını da belirtmeliyiz. İnsanlarımızın Aileleriyle birlikte kaliteli zaman geçirmek üzere gittiği kendi konutunun-yazlığının bulunduğu bir bölgede umuma açık kiralık yapılar inşa etmek Müslüman Mahallesinde salyangoz satmak demektir.
Lüks çadır tipi yapıların; konut bulunmayanTurizm alanlarında yapılması daha uygundur. Terme’miz bu tür alanlar yönünden de oldukça zengindir.
Terme’mizin Turizm politikalarının ‘HARAM TURİZMİ’ dışında planlanmasının doğru olacağını belirtiyor, hangi işi yaparsanız yapın ‘ÖNCE AHLAK ve MANEVİYAT’ diyoruz.
Teknik Detaylara geçelim…
İlk soru; Lüks çadır türü yapılar İnşaat Ruhsatına tabi midir?
Cevap: Evet, tabidir.
23.09.2022 yılında resmi gazetede yayınlanan "Lüks Çadır Tesisleri Nitelikler Yönetmeliği" ne göre yapılan Lüks çadır türü yapıların İnşaat Ruhsatına tabi olup olmadığı ile ilgili 15.05.2023 tarihinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı görüşü mevcut olup; 3194 sayılı Kanunun 20, 21 ve 22 nci maddeleri uyarınca yapı ruhsatı alınarak tesis ve inşa edilmesi gerektiği açıkça ifade edilmiştir.
Soru 2: Arazinin imar durumu, yapılan lüks çadır yapıları için uygun mudur?
Cevap: Uygun değildir.
Söz konusu arazinin ifraz yapılmak suretiyle imar parseline çevrilmesi sonucu 3 parsele bölündüğü; parsellerden denize yakınlığa göre 1.sinin ‘PARK-Yeşil alan’ olduğu, 2.sinin ‘Günübirlik Tesis Alanı’ olduğu, 3.sünün ise ‘konut alanı’ olduğu görülmektedir.
Konut alanının boş olması sebebiyle üzerinde çadır bulunmadığından Haberin konusu olmadığını belirtmeliyiz.
Soru 3: İmar Planında ‘Park-Yeşil Alan’ olan parselde lüks çadır yapılabilir mi?
Cevap: Yapılamaz.
Park-Yeşil Alan olan parsel, Kıyı Kanununa göre ilk 50m içinde olduğundan hiçbir surette yapılaşamaz.
Soru 4: İmar Planında ‘Günübirlik Tesis Alanı’ olan parselde lüks çadır yapılabilir mi?
Cevap: Yapılamaz.
İmar Kanununa göre Günübirlik Tesis Alanı olan parselde yalnızca ‘konaklama içermeyen’ büfe, spor alanı vb… türü yapılar yapılabilir. Lüks çadır yapıları konaklama yapıları olduğu için Günübirlik Tesis Alanlarında yapılamaz.
Ayrıca; Söz konusu Günübirlik Parselde Büfe, spor alanı vb… türü yapılar için; toplamda 175m2 (Emsal:0,20) inşaata müsaade edilmişken
Mevcut durumda toplam taban alanları 257m2 olan 2 adet çok katlı ruhsatsız yapının bu parselde mevcut bulunması sebebiyle emsal hakkı tüketilmiştir. Bu yüzden başka herhangi bir yapı zaten yapılamaz.
Soru 5: İmar Planında ‘Konut Alanı’ olan parselde lüks çadır yapılabilir mi?
Cevap: Yapılamaz.
Konut Alanları ikamete tahsisli mesken alanlarıdır. Bu imar türüne sahip parsellerde herhangi bir ticari faaliyet yapılamaz. ancak bu parselde ticarete konu olmayan ikamet amaçlı çadır yapılabilir.
SONUÇ olarak;
Bu bilgiler ışığında; Lüks Çadırların kurulu olduğu parsellerde Yapı Ruhsatı alınamayacağı sabittir.
1.DURUM
Hiç Yapı Ruhsatı verilmeyip Lüks Çadırlar, tamamen kaçak yapılmışsa;
Ruhsatsız yapıldıysa; Medya ve Sosyal Medyada çıkan Haberler ‘suç duyurusu’ kabul edilip ‘yapı durdurma tutanağı’ düzenlenerek CEZA kesilip YIKIM KARARI alınması gerekirdi.
Bu durumda; Başkan Kul Firma sahibi ile kamera karşısına geçip hukuksuzluğu savunuyor demektir. Eğer; ‘’20 Milyonluk yatırım yapanın usulsüzlüklerine göz yumalım’’ şeklinde sakat bir anlayış varsa tutarlılık için Müteahhitlerin hiç birinden Belediye Harçlarını tahsil edilmemesi gerekir.
Bugün ilçemizde Müteahhitlerimiz; 8 daireli bir bina için 20 Milyondan çok daha fazla masraf yapıyorlar.
2.DURUM
Yapı ruhsatı Konut alanına verilip Lüks Çadırlar Park ve Günübirlik Tesis Alanına yapılmışsa;
Başkan Kul’un açıklamalarında Firma sahibi İnşaat Ruhsatının elinde olduğunu; gerekli harçları yatırdığını belirtiyor. Bu ancak bu maddede belirttiğimiz şekilde mümkün olabilir. Yani ruhsatı başka parsele(konut amaçlı) alıp çadırları başka parsele yaptırmak. Bu da çadırları meşrulaştırmayacağı gibi bir tür sahtekarlıktır.
Böyle bir durum varsa, Firma sahibi bu durumdan haberdar olmayabilir. Yani esas mağdur kendisi de olabilir. Öyleyse Termemize yatırım yapacak insanlar KURBAN pozisyonuna düşürülmüş olur. Terme’nin tanıtımına zarar verildiği için de ayrıca vebaldir.
3.DURUM
Mevzuata aykırı olmasına rağmen Yapı Ruhsatı verilmişse;
Mevzuata aykırı olarak Yapı Ruhsatı verildiyse, ‘görevi kötüye kullanma’ ve ‘yakınlarına menfaat temini’ söz konusu olmuş demektir.
Bu durumda Savcıları harekete geçmeye; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın inceleme başlatmaya, Başkan Kul’u ise idari ve adli soruşturmalar tamamlanıncaya kadar görevinden uzaklaşmaya davet ediyoruz.
